Vender Propiedades en Argentina
agosto 31, 20251. Corredor Inmobiliario (también llamado Martillero y Corredor Público)
- Requisito legal:
Para ejercer de manera formal se debe ser Martillero y Corredor Público (carrera universitaria de 2 a 3 años) y estar matriculado en el Colegio de Martilleros de la provincia donde se opera. - Atribuciones legales:
- Puede firmar contratos de compra-venta y locación.
- Está habilitado para realizar tasaciones oficiales.
- Representa legalmente al cliente frente a terceros.
- Puede abrir su propia inmobiliaria.
- Rol:
Es el profesional con matrícula que da respaldo legal a todas las operaciones.
2. Agente Inmobiliario
- Requisito:
No necesita título universitario ni matrícula obligatoria. Generalmente se forma en cursos cortos o diplomados de capacitación (ejemplo: cursos de 60 a 120 horas). - Atribuciones legales:
- No puede firmar escrituras ni contratos en representación del cliente.
- No puede realizar tasaciones oficiales.
- Opera siempre bajo la supervisión de un corredor matriculado.
- Rol:
Es un intermediario comercial que se encarga de captar propiedades, mostrarlas, negociar precios y acompañar al cliente en el proceso.
3. Diferencia central
- El corredor inmobiliario es un título habilitante y regulado por ley, mientras que el agente inmobiliario es un rol comercial, que puede trabajar de forma independiente en la práctica pero sin respaldo legal pleno.
- En las grandes redes inmobiliarias (ejemplo RE/MAX, Century 21, etc.), la figura legal que avala las operaciones es el corredor matriculado, y debajo trabajan agentes inmobiliarios que realizan las tareas comerciales diarias.
4. Ejemplo práctico
- Si un cliente quiere vender su departamento en Buenos Aires:
- El agente inmobiliario lo visita, toma fotos, lo publica, consigue interesados y negocia visitas.
- El corredor inmobiliario matriculado es quien firma el contrato de corretaje con el dueño y supervisa el cierre de la operación con la escribanía.
👉 En resumen:
- Corredor inmobiliario = profesional universitario con matrícula y atribuciones legales plenas.
- Agente inmobiliario = intermediario comercial que capta y vende propiedades, pero necesita del respaldo legal de un corredor.