Tokens Inmobiliarios
agosto 31, 2025Vender Propiedades en Argentina
agosto 31, 2025Recuperación sólida en 2025
El primer semestre mostró repunte en las operaciones inmobiliarias: la reapertura del crédito hipotecario, la desaceleración inflacionaria y una leve mejora en la confianza del consumidor propiciaron una recuperación del sector. El segundo semestre dependerá de la estabilidad macroeconómica y la capacidad de los bancos para ampliar líneas de crédito.Reporte Inmobiliario+7Ambito+7Ambito+7Somos Inmobiliarios
- Compraventas en ascenso
La cantidad de escrituras sigue creciendo: en junio se registraron más de 5.700 escrituras en CABA y más de 11.700 en la Provincia de Buenos Aires—las mejores cifras para ese mes desde 2011Ambito+1. En febrero, CABA alcanzó 4.293 escrituras, casi el doble que en febrero de 2024Somos Inmobiliarios.
Precios y cotización
- Estabilidad en los precios de cierre
En abril, el precio real de cierre por metro cuadrado en CABA fue de aproximadamente USD 2.078, con una variación mensual prácticamente nula (-0,05 %), pero un incremento interanual del 13,2 %. Aún permanece por debajo del valor existente en enero de 2020Wikipedia+8Reporte Inmobiliario+8Reporte Inmobiliario+8. - Oferta por debajo del costo de reposición
En CABA y GBA, el precio promedio de oferta de departamentos usados no supera los USD 1.700/m², cifra menor al costo de reconstrucción. Esto, combinando oferta moderada con elevada demanda, ha impulsado que los precios de cierre se ubiquen por encima de los USD 2.100/m², con incrementos interanuales de hasta 15,7 %Dein Inmobiliarios+5Reporte Inmobiliario+5Reporte Inmobiliario+5.
Cambios estructurales e innovación
- Nueva regulación de hipotecas divisibles
Se ha reglamentado la figura de las hipotecas divisibles para proyectos en desarrollo, buscando facilitar el acceso a financiamiento hipotecario mediante esquemas más flexiblesTodo Noticias+2Ambito+2. - Tendencia creciente hacia la co-creación de viviendas
El modelo Hábitat On Demand está ganando terreno: permite que los compradores participen en el diseño de su vivienda mediante plataformas digitales, gemelos digitales y renders 3D. Este enfoque innovador reduce la negociación y mejora la personalización del producto inmobiliarioWikipedia.
Proyectos destacados
- Oportunidades de inversión en terreno privado (Eidico)
Eidico destaca desarrollos con alto potencial en Tigre (barrio San Pedro con laguna, islas y puentes), Pilar Norte (Estancia Carabassa y San Miguel), Cañuelas (Cañuelas Village en Cañuelas Polo) y Costa Atlántica (Costa Dunas, con más del 80 % de los lotes reservados). El contexto económico más estable permite que estos lanzamientos resulten atractivos para inversoresBlog.
Resumen ejecutivo
| Aspecto | Detalles clave |
|---|---|
| Compraventas y escrituras | Récords en CABA y provincia por espíritu comprador impulsado por crédito |
| Precios de cierre por m² | USD 2.078 con moderación mensual, pero crecimiento interanual sustancial |
| Oferta vs. costo | Oferta por debajo del costo de reposición genera presión alcista sobre precios |
| Financiamiento estructural | Introducción de hipotecas divisibles como nuevo mecanismo de crédito |
| Innovación en diseño | Modelo Hábitat On Demand permite co-creación de vivienda digitalizada |
| Proyectos en foco | Eidico lidera desarrollos en áreas consolidadas y nuevos polos de crecimiento |