Curso Derecho Inmobiliario en Costa Rica

Módulo 1. Introducción al Derecho Inmobiliario Costarricense

• Concepto y alcance del derecho inmobiliario.

• Rol del Registro Nacional y el sistema de folio real.

• Principios registrales: publicidad, prioridad y legitimación.

• Derechos reales y su aplicación en bienes raíces.

Módulo 2. Propiedad y Régimen Legal de los Inmuebles

• Tipos de propiedad en Costa Rica: individual, copropiedad y condominio.

• Régimen de bienes en copropiedad horizontal (Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio).

• Derechos y limitaciones de la propiedad privada.

• Servidumbres, usufructo y otros derechos reales.

Módulo 3. Contratos Inmobiliarios

• Contrato de compraventa inmobiliaria.

• Contratos de arrendamiento: marco legal, derechos y obligaciones.

• Promesa u opción de compraventa.

• Contratos con extranjeros y aspectos notariales.

Módulo 4. Aspectos Registrales y Notariales

• Proceso de inscripción de inmuebles en el Registro Nacional.

• Escrituras públicas y función del notario.

• Estudio registral y due diligence legal.

• Casos prácticos de verificación de títulos.

Módulo 5. Financiamiento y Aspectos Tributarios

• Crédito hipotecario en Costa Rica: regulación y procedimiento.

• Contratos de hipoteca y garantías inmobiliarias.

• Principales impuestos aplicables a bienes raíces:

  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

  • Impuesto de Traspaso de Bienes Inmuebles.

  • IVA en servicios inmobiliarios.

• Obligaciones tributarias del comprador, vendedor y arrendador.

Módulo 6. Urbanismo, Uso del Suelo y Regulaciones Especiales

• Planificación urbana y permisos de construcción.

• Uso del suelo y regulaciones municipales.

• Zonas marítimo-terrestres y sus restricciones legales.

• Propiedad de extranjeros en zonas costeras y fronterizas.

Módulo 7. Resolución de Conflictos Inmobiliarios

• Procedimientos judiciales y administrativos en materia inmobiliaria.

• Conflictos frecuentes: linderos, servidumbres, incumplimiento contractual.

• Mediación y arbitraje inmobiliario en Costa Rica.

• Responsabilidad civil y penal en la actividad inmobiliaria.