Curso de Inversión Inmobiliaria en Puerto Rico

Módulo 1: Introducción a la Inversión Inmobiliaria – 6 horas

• Conceptos básicos: inversión, especulación y ahorro.

• El mercado inmobiliario en Puerto Rico: contexto y oportunidades.

• Ventajas y riesgos de invertir en bienes raíces.

• Perfil del inversionista inmobiliario.

Módulo 2: Marco Legal y Regulatorio – 8 horas

• Leyes y regulaciones que afectan la inversión inmobiliaria en Puerto Rico.

• La Ley de Condominios y la Ley de Propiedad Horizontal.

• El Registro de la Propiedad y la seguridad jurídica.

• Rol de DACO y reglamentos sobre alquileres.

Módulo 3: Tipos de Inversión Inmobiliaria – 6 horas

• Inversión en propiedades residenciales.

• Inversión en locales comerciales y oficinas.

• Inversión en terrenos y desarrollos.

• Vehículos de inversión: fideicomisos, REITs, sociedades.

Módulo 4: Evaluación Financiera de Proyectos – 10 horas

• Conceptos de rentabilidad: ROI, TIR, VAN.

• Flujo de caja proyectado en inversiones inmobiliarias.

• Apalancamiento financiero y uso de hipotecas.

• Herramientas para análisis financiero inmobiliario.

Módulo 5: Estrategias de Inversión en Puerto Rico – 8 horas

• Compra para renta a largo plazo.

• Flipping: compra, remodelación y venta.

• Renta turística (Airbnb, Vrbo) y su regulación local.

• Inversión en propiedades reposeídas.

Módulo 6: Aspectos Fiscales y Beneficios Contributivos – 8 horas

• Impuestos sobre la propiedad inmueble.

• Plusvalía y tributación sobre ganancias de capital.

• Incentivos contributivos en Puerto Rico (Leyes 20, 22 y 60).

• Exenciones municipales y programas de desarrollo económico.

Módulo 7: Financiamiento y Mercado Hipotecario – 6 horas

• Estructura del mercado hipotecario en Puerto Rico.

• Tipos de préstamos disponibles.

• Programas de financiamiento para inversión.

• Negociación con bancos e instituciones financieras.

Módulo 8: Gestión de Propiedades e Inquilinos – 4 horas

• Administración de propiedades de inversión.

• Contratos de arrendamiento y su fiscalización.

• Manejo de conflictos con inquilinos.

• Externalización de la gestión: property managers.

Módulo 9: Proyecto Final – Caso de Estudio en Inversión Inmobiliaria – 4 horas

• Selección de un inmueble en Puerto Rico.

• Análisis financiero, legal y fiscal.

• Elaboración de informe de inversión.

• Presentación y defensa del proyecto.